承德路二段傳家金店  大同買屋 / 大同買房 - 承德面寬5米傳家寶陳麗真0937-871-488

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4456 萬~~4150 萬
參考單價：158.28 萬/坪
地址：台北市大同區承德路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：26.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.64 坪
附屬建物面積：1.4 坪
共同使用：2.18 坪
土地面積：4.53 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成淵高中站
附近交通：雙連捷運站/台北火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：鄰近捷運雙連站（約 400 米）與民權西路站（約 450 米），交通樞紐便利。空間特色：面寬達 5 米，相當寬敞；高度達 4.2 米，具備改造挑高 Loft 的潛力，能有效增加實坪使用率。生活機能：鄰近醫院、校園與公園，日常采買與生活需求全備，且標榜穩定收租紀錄。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 1 樓，隱私性較差，易受噪音干擾，且夏季潮濕問題在台北市老舊大樓較常見。屋齡條件：屋齡已達 26 年，屬於次新到舊宅的過渡區，未來可能需要考慮大筆整修費用。車位情況：不包含車位，在大同區核心地段可能需額外處理停車問題。
機會 (Opportunities)	空間再造：利用 4.2 米挑高進行上下層規劃或改為商辦用途，可提升資產價值與租金潛力。投資回報：若租賃收益率符合預期，此地段對於收租型投資人來說具備較高的資金周轉率。轉手流通：核心區段老宅通常抗跌性較強，若有特定買家群（如偏好一樓便利或商辦用途者），仍具流動性。
威脅 (Threats)	轉手難度：一般購屋族群多偏向中高樓層，1 樓戶型在二手市場上的流動性通常低於其他樓層。維修成本：26 年房產進入老化期，公共設施或管線可能需頻繁維護，影響未來居住成本。市場波動：若房價走勢下修，老舊大樓的單價調整壓力通常比新成屋大。

2. 物件評論

此物件屬於「地段與空間潛力優異，但居住品質受限」的特殊類型。從購屋者角度來看，是否值得購買取決於您的置產目的。

若您尋求的是投資收租或特定商業用途（如利用挑高隔層作為 Loft 工作室），該物件位於雙連站核心區、面寬優異且標榜穩定租金，具備很高的配置價值，建議務必詳細核算租金回報率與隔間成本。然而，若是用於一般家庭自住，1 樓的隱私性、採光及潮濕問題，配合近 30 年的屋齡，可能需要您預留一筆整修預算，並對生活干擾有心理準備。總體而言，這是一個適合特定需求買家（投資者或偏好低樓層便利性者）的物件，而非普適性的理想自住房。